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保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質的政策性住房。
為解決本市無住房家庭的安居需求，進一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎上，進一步擴大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。
申請購買保障性商品房的家庭，應當在本市無住房，且符合以下基本條件之一：
?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
?。ǘ﹩紊砭用衲隄M35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。
?。ㄈ┥暾埲司哂衅胀ㄈ罩票究萍耙陨蠈W歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業(yè)技術職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。
?。ㄋ模┙?jīng)市人社部門認定符合條件的骨干人才。
?。ㄎ澹┙?jīng)市人民政府臺港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。
具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
?。ㄒ唬┥暾堉涨?年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉讓行為的（所謂房產(chǎn)轉讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉移房產(chǎn)權屬的行為）;
?。ǘ┩ㄟ^購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
?。ㄈ┳鳛樯唐纷》课写砣嘶蛘咄ㄟ^投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
（四）申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的;
?。ㄎ澹┍环ㄔ毫腥胧疟粓?zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人;
（六）已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購）。
廈門保障房房價多少錢？
廈門保障房（商品房）優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。
執(zhí)行時間：2017年4月19日起（有效期5年）
房價舉例：
最新批次----2021年廈門第三批保障性商品房（社會批次）銷售價格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為13826元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場評估價為31373元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為14118元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為14453元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米。
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為12708元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價14611元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米。
本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供；選房工作結束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。
保障房房價定制依據(jù)文件
原文件：
廈門市建設局關于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價格測算辦法的通知
第一條 為做好保障性商品房銷售價格管理工作，根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 保障性商品房銷售時市場評估價的測算和銷售價格的計算適用于本辦法。
第三條市建設局負責組織保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。市住房保障管理中心具體組織實施保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。
第四條 保障性商品房市場評估價應委托具有相應資質的機構評估測算。
第五條 保障性商品房銷售價格按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。
經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當調整。
第六條 保障性商品房市場評估價的評估機構按以下程序選?。?/p>
?。ㄒ唬脑趶B注冊或備案的具有國家一級資質的房地產(chǎn)評估機構中隨機抽取五家進行評估費用詢價。
?。ǘ┰儍r結果去掉最高價和最低價后按算術平均值確定評估費用標準。
?。ㄈ┫蛟趶B注冊或備案的具有國家一級資質的房地產(chǎn)評估機構發(fā)出保障性商品房市場評估價的評估邀請，評估邀請應包含評估事項、評估費用標準、評估時間要求等具體內(nèi)容。
（四）對有意向參加保障性商品房市場評估價的評估工作的，通過隨機搖號的方式，確定3家評估機構。
第七條 每批次各項目保障性商品房房源的市場評估價依據(jù)3家評估機構的評估結果，按照算術平均值計算得出。
第八條 每批次各項目保障性商品房的銷售均價根據(jù)市場評估價、優(yōu)惠比例計算。
第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價根據(jù)銷售均價、樓層調節(jié)價差計算。
保障性商品房樓層調節(jié)價差不低于50元/平方米。
第十條 本辦法由市建設局負責解釋。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
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